物业管理服务采购项目需求公示
我单位拟组织物业管理服务采购项目,现将该项目需求公示如下,欢迎广大供应商提出意见建议。如对该项目存有意见建议的，请于公示截止前提交加盖公章的相关材料。
一、项目名称：物业管理服务采购项目
二、采购需求
（一）项目预算：5700000元
（二）采购方式：公开招标
（三）供应商资格条件：
1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.特殊资质要求：
非外资合资企业
（四）需求明细：
采购包一:
| 序号 | 标的名称 | 采购数量 | 计量单位 | 预算金额 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
物业管理服务采购项目 |
1 | 项 | 5700000元 | 该项目总预算5700000元，期限为三年，一年预算1900000元，合同一年一签，如中标企业第一年服务期满后，服务期限内服务质量达标，满意度达标，续签第二年合同，依次续签第三年合同。 |
（五）技术要求：
一、基本情况
单位现有房屋104栋，总建筑面积111265平方米。
二、房屋及设施设备数质量等情况
（一）房屋数质量情况。现有住宅楼25栋(433套)和员工宿舍3栋，共计28栋,建筑面积38740平方米。
（二）供水设施。办公和生活用水为市政水，现有800立方米蓄水池2座(1座市政水、1座井水），200立方米蓄水池1座（井水），供水管线约4800米，材质主要为PE管。现有水井2眼（新打水井l眼），水井自抽水主要保障院内绿化用水；现有排水管线约3000米，污水已接入市政管网。
（三）供电设施。单位供电保障为双回路市电。现有变压器2台，总容量2600KVA(1000KVA干式变压器、1600KVA干式变压器各1台）；高压配电柜8面，低压配电柜12面，高压供电线路约6000米，低压供电线路12000米，现有1000KW柴油发电机组1台。
（四）供暖设施。单位在用卧式常压燃气锅炉2台，供暖管道约9500米。
（五）绿化养护情况。现有绿化面积约11.5万平方米，各类树木约2万余棵，绿化用水为自抽井水。
三、 物业服务范围、项目、内容、标准和要求
（一）附属设施设备养护维修
1. 主要保障范围： 院 内给水、排水、供电、供热、消防、电梯等系统设施设备运行维护。
2.主要工作内容：（1）对各类水电暖设施设备运行情况24小时值班监控、巡查和记录等；（2）组织各类水电暖设施设备日常巡检、定期维保、应急抢修等（维修材料和工具由管理单位提供）；（3）编制维修养护计划；（4）配合甲方完成其他相关工作等。
3. 相关要求。 水暖工不少于 3 人，电工不少于 2 人，司炉工不少于 6 人 （工作时间当年 10 月初至次年 4 月中旬） ，总人数不少于 11 人，有不少于 10 年工作经验或相关岗位资格证书。
（二）住房管理
1.主要保障区域： 住宅楼 25 栋， 433 套，员工宿舍 3 栋，建筑总面积 38740 平方米；
2. 主要工作内容： （ 1 ）代收水电费、房租费、取暖费等；（ 2 ）房屋交验、钥匙交接、管理服务、退房管理等；（ 3 ）房屋日常巡查、季节性巡检等零星维修；（ 4 ）配合甲方完成其他相关工作等。
3.相关要求。 专职人员不少于 2 人，有相关工作经验，具备电脑基本操作技能。
（三）环境卫生
1.主要保障区域：住宅楼公共区域和主次道路场坪，员工宿舍公共区域和主次道路，8号楼前场坪至后山鱼塘区域主次道路和5个鱼塘及1个景观小品内部清洁等，道路场坪约1.71万平方米，其中道路约1.3万平方米，场坪约4.1万平方米。
2.主要工作内容： （ 1 ）大堂、一层候梯厅、楼道、楼梯、电梯、天台、屋面、楼外道路及设施、雨雪天气后、公共卫生间及其他建筑小品等卫生清洁；（ 2 ） 院内 日常生活垃圾清运及隔油池和化粪池清掏、管道疏通等；（ 3 ）配合甲方完成其他相关工作等。
3.相关要求。保洁人员不少于23人，专业清运设备不少于2台（垃圾清运和清污工作可进行专业分包）。
（四）绿化养护
1.主要保障区域：绿化总面积约11.5万平方米（绿地包括乔灌木，草坪等），其中一级区域4万平方米；二级区域约7.5万平方米。
2. 主要工作内容： （ 1 ）对 院 内景观小品、绿化草 坪 、乔灌木日常浇水、施肥、修剪、补种、病虫害防治等养护工作；（ 2 ）绿化浇灌设施日常维修、改造等；（ 3 ）编制绿化设施改造、苗木补种、乔灌木补栽等工程需求计划；（ 4 ）配合甲方完成其他相关工作等。
3. 相关要求。 专业技术人员不少于 1 人，劳务人员不少于 5 人 （工作时间 4 月中旬至 9 月底） 。
四、费用测算和经费保障措施
单位物业服务费用，建议采取按岗定价的方式进行测算，具体如下：
1.附属设施设备养护维修。按岗位测算。
2.住房管理，按岗测算。
3.环境卫生。按岗测算。
4.绿化养护。按岗测算
5.管理服务费。团队人员费、服务企业办公费用、固定资产折旧、企业利润、法定税金等。
以上所需维修、保洁、绿化等所需工具和材料由管理单位提供，服务单位按需请领。
三、其他需要说明内容四、联系方式
联系人：赵静
手机：18599080886
18601624177